VENDU PAR LOFT & TRADITION - Appartement T5 - Sainte-Colombe (69560)

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A Sainte-Colombe, face à Vienne, ses commodités et sa douceur de vivre, dans une résidence de standing récente, appartement d’exception T5 de 116,09 m² Carrez triple exposition avec terrasse de plus de 57 m² partiellement couverte et jardin joliment arboré et paysagé de 395 m². Vue panoramique imprenable sur le Rhône et les 5 collines de Vienne.

Parfait compromis entre la maison et l’appartement, ce joli rez-de-jardin aux prestations haut de gamme s’ouvre sur une entrée desservant respectivement la pièce principale, la chambre parentale et l’espace enfants / invités. Baignée de lumière avec ses baies vitrées, la pièce de vie climatisée accueille une cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger d’environ 38 m² donnant sur la terrasse et offrant une vue dégagée sur le Rhône. La chambre parentale de plus de 21 m² se compose d’un espace nuit douillet avec grand placard mural, d’une salle d’eau avec toilettes. Desservi par un couloir avec de nombreux rangements, l’espace enfants se compose de 3 chambres de plus de 10 m² chacune et toutes munies de placards, d’une salle de bain avec meuble double vasque, d’une toilette indépendante et d’un cellier (ouverture possible depuis la cuisine).Véritable atout charme de cet appartement, l’extérieur de plus de 452 m² se compose d’une terrasse de 57 m² partiellement couverte accessible depuis la pièce de vie, la chambre parentale ainsi qu’une seconde chambre. Le jardin d'agrément de 395 m² propose différents espaces où chacun trouvera sa place : lecture, détente, jeux, plantations, réception, etc. Un garage en sous-sol (électrifié avec lumière et porte motorisée) ainsi qu'une place de stationnement complètent le bien. Local vélos.

Un produit idéal dans un secteur prisé à visiter sans tarder.

Avis du professionnel : Résidence de standing récente – Prestations soignées – Vue panoramique – Terrasse de 57 m² – Jardin arboré et paysagé de 395 m² – Triple exposition – Climatisation – Alarme – Aucun travaux à prévoir – Local vélos.

Appartement à vendre au prix de 585 000 euros TTC avec garage et place de stationnement, honoraires agence inclus charge vendeur - DPE B - Estimation des coûts annuels d'énergie 685,25 € (prix moyen des énergies indexés au 15 août 2015) - Copropriété de 38 lots principaux - Charges annuelles de copropriété (montant annuel quote-part du budget prévisionnel) 1804 € comprenant entretien courant, contrat entretien chaudière individuelle gaz et fond de travaux Loi Alur. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédure juridique en cours - Taxe foncière 1250€.

Nicolas DUGOUJON - 06.50.06.83.28 - nicolas@loft-tradition.com - Agent commercial RSAC Lyon 834 482 879 - EI - Agence LOFT & TRADITION 69004